Генпідряд: плюси і мінуси

Замовник будівельних робіт, як правило, повинен буде скористатись послугами кількох фірм, адже жодна організація зараз не здатна виконати своїми власними силами весь комплекс цих робіт, враховуючи їх дуже велику різноманітність. Крім того, кожен вид робіт повинен бути ліцензований, а отримати всі необхідні ліцензії в десятках різних інстанцій практично не можливо, та й за великим рахунком, немає в цьому такої необхідності.

Вже давно відпрацьований інший шлях, коли фірма-генпідрядник бере на себе зобов'язання з керівництва та організації робіт фірм-субпідрядників, тим самим звільняючи замовника від зайвих клопотів і відповідає за весь об'єкт в цілому. Природно, що зараз, в епоху ринкової економіки, багато граней стерлися, будівельні фірми стали більш універсальними, з точки зору послуг, які вони надають, але ролі генпідрядника і субпідрядника залишилися незмінними.

Отже, той хто приймає рішення будуватися, має для цього гроші та володіє відповідними документами на землю, де планується будівництво - і є Замовник або замовник-забудовник. Та фірма, яка організовує роботу в цілому, називається - генпідрядником, а фірми, які виконують окремі види робіт - субпідрядниками.

Як правило, генпідрядна фірма виконує так звані загальнобудівельні роботи: земельні, будівництво фундаменту, спорудження стін будинків та дахів, внутрішні роботи. Інженерні розділи проектів і монтаж обладнання проводять спеціалізовані будівельні організації. При цьому кількість запрошених субпідрядників визначається складністю проекту та обсягами необхідних робіт.

Які ж плюси і мінуси генерального підряду? До плюсів варто віднести, по-перше, те, що генпідрядник несе відповідальність за об'єкт в цілому. По-друге, він сам проводить відбір субпідрядників на підставі вже наявних зв'язків або тендеру, звільняючи від цієї роботи Замовника. У нього також є можливість організувати виробництво робіт в єдиному графіку, що дозволяє скоротити терміни будівництва.

Крім того, генпідрядник здійснює прийом робіт у субпідрядників і несе за це відповідальність перед замовником. При цьому генпідрядна організація, збільшуючи комплектність послуг, може скоротити кількість субпідрядників, залучаючи їх тільки на дуже складні роботи. Як правило, генпідрядна організація має достатній досвід в оформленні готової до здачі в експлуатацію споруди, що ефективно допомагає подолати бюрократичні перепони і дозволяє замовнику швидше стати офіційним власником нерухомості.

Але, є і деякі мінуси, до яких можна віднести в першу чергу - додаткову оплату послуг генпідрядника. Так як замовник оплачує різницю між вартістю робіт субпідрядників і сумою, пропонованої до оплати генпідрядником (яка може становити від трьох до десяти відсотків). Знову ж таки, прагнення генпідрядника по можливості більше зробити власними силами, з метою збільшення оборотних активів і власного прибутку, можуть негативно позначитися на якості робіт.

І все ж, не дивлячись на перераховані мінуси, очевидно, що використання генпідряду на будівництво вигідно. Замовник звільняється від багатьох турбот, пов'язаних з підбором виконавців, організацією робіт і дотримання вимог до термінів і якості. Отже, думайте і вирішуйте самі.