Генподряд: плюсы и минусы

Заказчик строительных работ, как правило, должен прибегать к услугам нескольких фирм, ни одна организация сейчас не способна выполнить своими силами весь комплекс строительных работ, учитывая их очень большое разнообразие. Кроме того, каждый вид работ должен быть лицензирован, а получить все необходимые лицензии в десятках различных инстанций практически не возможно, да и по большому счету, нет в этом такой необходимости.

Уже давно отработан другой путь, когда фирма-генподрядчик берет на себя обязательства по руководству и организации работ фирм-субподрядчиков, тем самым освобождая заказчика от лишних хлопот и отвечает за весь объект в целом. Естественно, что сейчас, в эпоху рыночной экономики, много граней стерлись, строительные фирмы стали более универсальными с точки зрения услуг, которые они предоставляют, но роли генподрядчика и субподрядчика остались неизменными.

Итак, тот кто принимает решение строиться, имеет для этого деньги и владеет соответствующими документами на землю, где планируется строительство – и есть заказчик или заказчик-застройщик. Та фирма, которая организовывает работу в целом, называется – генподрядчиком, а фирмы, которые выполняют отдельные виды работ – субподрядчиками.

Как правило, генподрядная фирма исполняет так называемые общестроительные работы: земельные, строительство фундамента, сооружение стен домов и крыш, внутреннею обработку. Инженерные разделы проектов и монтаж оборудования производят специализированные строительные организации. При этом количество приглашенных субподрядчиков определяется сложностью проекта и объемами необходимых работ.

Каковы же плюсы и минусы генподряда? К плюсам стоит отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Во-вторых, он сам производит отбор субподрядчиков на основании уже имеющихся связей или тендера, освобождая от этой работы заказчика. У него также есть возможность организовать производство работ в едином графике, что позволяет сократить сроки строительства.

Кроме того, генподрядчик осуществляет прием работ у субподрядчиков и несет за это ответственность перед заказчиком. При этом генподрядная организация, увеличивая комплектность услуг, может сократить количество субподрядчиков, привлекая их только на очень сложные работы. Как правило, генподрядная организация имеет достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию сооружения, что эффективно помогает преодолеть бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрей стать официальным собственником недвижимости.

Но, есть и некоторые минусы, к которым можно отнести в первую очередь дополнительную оплату услуг генподрядчика. Так как заказчик оплачивает разницу между стоимостью работ субподрядчиков и суммой, предлагаемой к оплате генподрядчиком (которая может составлять от трех до десяти процентов). Опять же, стремления генподрядчика по возможности больше сделать собственными силами, с целью увеличения оборотных активов и собственная прибыль могут негативно отобразиться на качестве работ.

И все же, не смотря на перечисленные минусы, очевидно, что использование генподряда на строительстве выгодно. Заказчик освобождается от многих хлопот, связанных с подбором исполнителей, организацией работ и соблюдение требований по срокам и качеству. Следовательно, думайте и решайте сами.